4090 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 93,9 m² · constr. 1982 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094173417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
58227094173417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 585 600 $ Poids 58 % |
| 2 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 0 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 477 $ Poids 57 % |
| 3 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 541 300 $ Poids 50 % |
| 5 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 590 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 722 828 $ Poids 44 % |
| 7 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 302 $ Poids 42 % |
| 8 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 849 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 3070, Rue Perras, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 333 $ Poids 39 % |
| 10 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 585 $ Poids 38 % |
| 11 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 335 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.