4100 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094173468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630185
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
58227094173468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 437 $ Poids 53 % |
| 2 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 15 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 542 686 $ Poids 52 % |
| 3 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 546 187 $ Poids 52 % |
| 4 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 505 407 $ Poids 48 % |
| 5 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 553 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 014 $ Poids 41 % |
| 7 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 460 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 157 866 $ Poids 36 % |
| 9 | 3070, Rue Perras, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 990 $ Poids 35 % |
| 10 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 725 $ Poids 35 % |
| 11 | 3495, rue Perras, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (6 998 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 636 614 $ Poids 35 % |
| 12 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 573 250 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.