4155 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
568 100 $
Autre · 18 267 $/m² · 31,1 m² · terrain 3 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094174324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630187
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 900 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
58227094174324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-19 · 259 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, Boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-08-04 · 152 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 251 $ Poids 52 % |
| 3 | 3524, rue Rigaud, Longueuil 2026-08-04 · 910 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-04-09 · 259 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 42 % |
| 5 | 5196, chemin de Chambly, Longueuil 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 34 % |
| 6 | 3440, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 32 % |
| 7 | 3384, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 498 600 $ Ajust. marché +6 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 887 $ Poids 32 % |
| 8 | 3460, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 3590, boulevard Gareau, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 27 % |
| 10 | 3620, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 27 % |
| 11 | 3600, boulevard Gareau, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 503 $ Poids 26 % |
| 12 | 3790, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.