4110-4130 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 163,7 m² · constr. 1950 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094174551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630188
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
58227094174551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 658 $ Poids 54 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 588 143 $ Poids 44 % |
| 3 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 603 350 $ Poids 40 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 623 936 $ Poids 39 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 586 472 $ Poids 35 % |
| 6 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 550 $ Poids 34 % |
| 9 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 999 m · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 716 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 072 $ Poids 30 % |
| 11 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 696 954 $ Poids 28 % |
| 12 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 670 480 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.