4140-4142 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 149,7 m² · constr. 1931 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094174602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630189
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
58227094174602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 273 $ Poids 49 % |
| 2 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 682 202 $ Poids 48 % |
| 3 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 860 $ Poids 47 % |
| 4 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 470 $ Poids 44 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 905 $ Poids 39 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 872 $ Poids 36 % |
| 7 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 574 961 $ Poids 32 % |
| 8 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 640 $ Poids 30 % |
| 9 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 740 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 628 320 $ Poids 29 % |
| 10 | 4920, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 007 $ Poids 29 % |
| 11 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 596 104 $ Poids 29 % |
| 12 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 110 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.