4150 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094174654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
58227094174654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 850 $ Poids 54 % |
| 2 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 750 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 567 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 619 678 $ Poids 52 % |
| 4 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 917 $ Poids 44 % |
| 5 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 654 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 730 252 $ Poids 42 % |
| 7 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 582 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 542 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 601 880 $ Poids 40 % |
| 10 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −19 793 $ | 631 642 $ Poids 39 % |
| 11 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 526 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 3050, rue Perras, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 566 708 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.