4160-4164 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 222,6 m² · constr. 2021 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 655 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094174715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731566
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
58227094174715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 702 $ Poids 15 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 105 092 $ Poids 9 % |
| 3 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 660 $ Poids 8 % |
| 4 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +70 108 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 873 077 $ Poids 6 % |
| 5 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 038 $ Poids 2 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +89 468 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 094 479 $ Poids 2 % |
| 7 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 741 428 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.