4180 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 139,6 m² · constr. 2022 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094174787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58227094174787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 317 $ Poids 55 % |
| 2 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 787 425 $ Poids 54 % |
| 3 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 774 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 254 $ Poids 39 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 059 $ Poids 34 % |
| 7 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 248 $ Poids 33 % |
| 8 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 764 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 806 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 4920, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 684 $ Poids 32 % |
| 10 | 1125, rue de Chamonix, Longueuil 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 735 $/m²) 132 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 153 $ Poids 28 % |
| 12 | 3326, rue Plante, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 354 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 703 874 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.