4315 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 363 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094174929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630193
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
58227094174929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 703 266 $ Poids 59 % |
| 2 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 748 305 $ Poids 55 % |
| 3 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 721 355 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 298 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 598 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 589 545 $ Poids 50 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 647 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 123 $ Poids 46 % |
| 8 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 540 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 5145, chemin De Chambly, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 825 $ Poids 44 % |
| 10 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 878 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 793 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 566 761 $ Poids 44 % |
| 12 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 639 030 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.