4191 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 116,2 m² · constr. 2020 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175062400014191
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730945
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
58227094175062400014191
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 967 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 753 955 $ Poids 58 % |
| 2 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 802 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 721 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 662 961 $ Poids 54 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 556 $ Poids 51 % |
| 5 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 031 $ Poids 49 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 687 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 713 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 051 $ Poids 44 % |
| 8 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 203 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 660 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 398 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 937 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 760 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.