4188 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 119,8 m² · constr. 2020 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175062400024188
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
58227094175062400024188
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
496 800 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 731 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 981 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 764 958 $ Poids 53 % |
| 3 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 813 945 $ Poids 50 % |
| 4 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 155 $ Poids 49 % |
| 5 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 665 $ Poids 45 % |
| 6 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 872 $ Poids 45 % |
| 7 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 697 320 $ Poids 45 % |
| 8 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 739 442 $ Poids 42 % |
| 10 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 770 178 $ Poids 41 % |
| 11 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 693 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.