4190 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175062400024190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730942
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58227094175062400024190
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 300 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 981 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 755 789 $ Poids 57 % |
| 2 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 731 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 379 $ Poids 54 % |
| 3 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 804 193 $ Poids 53 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 407 $ Poids 49 % |
| 5 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 689 516 $ Poids 48 % |
| 7 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 217 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 662 521 $ Poids 42 % |
| 11 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 761 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 939 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.