4199 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 118,8 m² · constr. 2020 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175062400024199
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730941
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58227094175062400024199
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
496 800 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 731 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 105 $ Poids 54 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 981 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 761 902 $ Poids 54 % |
| 3 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 810 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 278 $ Poids 47 % |
| 5 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 694 719 $ Poids 46 % |
| 8 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 767 406 $ Poids 41 % |
| 10 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 737 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 691 290 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.