4297 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 76,9 m² · constr. 2012 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175720100024297
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713214
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
58227094175720100024297
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 170 184 $ Poids 47 % |
| 2 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 465 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 553 494 $ Poids 45 % |
| 3 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +57 090 $ | 666 037 $ Poids 43 % |
| 4 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 956 $ Poids 34 % |
| 5 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 694 $ Poids 34 % |
| 6 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 758 $ Poids 28 % |
| 7 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 973 $ Poids 28 % |
| 8 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 014 $ Poids 28 % |
| 9 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 3180, rue Perras, Longueuil 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 194 $ Poids 25 % |
| 11 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 558 821 $ Poids 25 % |
| 12 | 3220, rue de Panama, Longueuil 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (1 449 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 030 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 138 533 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.