4299 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175720100024299
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713215
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
58227094175720100024299
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 132 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 599 473 $ Poids 46 % |
| 2 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 277 $ Poids 43 % |
| 3 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 278 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 575 975 $ Poids 43 % |
| 4 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 843 $ Poids 41 % |
| 5 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 580 086 $ Poids 39 % |
| 6 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 177 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 299 $ Poids 36 % |
| 8 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 066 $ Poids 34 % |
| 9 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 331 $ Poids 33 % |
| 10 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 416 $ Poids 32 % |
| 11 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge +57 090 $ | 695 240 $ Poids 31 % |
| 12 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 465 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 575 767 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.