4250 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 65,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094175775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630202
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
58227094175775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 511 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 456 838 $ Poids 53 % |
| 2 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −57 090 $ | 503 322 $ Poids 45 % |
| 3 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 133 708 $ Poids 37 % |
| 4 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 392 $ Poids 33 % |
| 5 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 519 $ Poids 32 % |
| 6 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 017 $ Poids 15 % |
| 7 | 3145, rue Perrier, Longueuil 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 579 $/m²) 57 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 3220, rue de Panama, Longueuil 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (1 449 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 030 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 107 386 $ Poids 12 % |
| 9 | 3194, rue Plante, Longueuil 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 357 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 142 $ Poids 12 % |
| 10 | 3125, rue Perrier, Longueuil 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 564 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 3140, Rue de Panama, Longueuil 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 233 $ (6 887 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 564 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −45 523 $ | 490 831 $ Poids 12 % |
| 12 | 2495, rue Gélineau, Longueuil 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (6 143 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 432 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 511 794 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.