4250 Rue LEGAULT app. 26 app. 26 · Longueuil
Valeur estimée
315 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 925 $/m² · 64,1 m² · constr. 1968
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 104 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094176566600260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
58227094176566600260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 3 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465-2467, rue Gélineau, Longueuil 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (6 433 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 809 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 551 737 $ Poids 4 % |
| 2 | 4385, rue Shirley, Longueuil 2025-08-21 · 124 m · Vendu 55 000 $ (593 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 176 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 45 171 $ Poids 3 % |
| 3 | 1113-1115, rue Soucy, Longueuil 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 747 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 494 653 $ Poids 2 % |
| 4 | 3045, rue Rocheleau, Longueuil 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 116 833 $ (1 362 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 108 516 $ Poids 2 % |
| 5 | 1220-1222, rue Robillard, Longueuil 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 978 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 856 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 602 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 4040, rue Legault, Longueuil 2025-06-17 · 353 m · Vendu 717 000 $ (6 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 436 $ · Ajust. superficie −136 472 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 627 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 2910-2912, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 970 $ · Ajust. superficie −106 489 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 558 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 3070-3072, Rue Gélineau, Longueuil 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 813 $ · Ajust. superficie −104 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105-1107, rue Caumartin, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 517 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie −141 088 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 622 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.