4250 Rue LEGAULT app. 45 app. 45 · Longueuil
Valeur estimée
237 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 132 $/m² · 75,7 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094176566600450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630251
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
58227094176566600450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±404.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 0 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rue Shirley, Longueuil 2025-08-21 · 124 m · Vendu 55 000 $ (593 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 176 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 608 $ Poids 34 % |
| 2 | 1113-1115, rue Soucy, Longueuil 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 543 904 $ Poids 9 % |
| 3 | 4040, rue Legault, Longueuil 2025-06-17 · 353 m · Vendu 717 000 $ (6 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 436 $ · Ajust. superficie −96 293 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 678 728 $ Poids 8 % |
| 4 | 3045, rue Rocheleau, Longueuil 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 116 833 $ (1 362 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 118 166 $ Poids 7 % |
| 5 | 2465-2467, rue Gélineau, Longueuil 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 479 900 $ (6 433 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 809 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 1220-1222, rue Robillard, Longueuil 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 978 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 384 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 653 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 2910-2912, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 970 $ · Ajust. superficie −67 398 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 607 221 $ Poids 2 % |
| 8 | 3070-3072, Rue Gélineau, Longueuil 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 813 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 572 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.