3728 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094177019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
58227094177019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 396 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 637 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 250 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 250 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 578 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 113 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 535 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 171 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 579 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 404 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 663 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 702 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 402 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 493 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 257 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 786 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 871 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 608 812 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.