4250 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
518 900 $
Autre · constr. 1967 · terrain 14 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 806,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1702
Usage
Parc de maisons mobiles (fonds de terre seulement)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 452 500 $
Rôle antérieur 2 132 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094177581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630264
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 452 100 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
2 132 300 $
ID provincial
58227094177581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-30 · 165 m · Vendu 465 000 $ (4 957 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 4364, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-18 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 729 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 4448, rue Bishop, Longueuil 2026-06-26 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 883 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 4459, rue de Lanaudière, Longueuil 2026-06-09 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 4345, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-05 · 254 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 4345, Place de Niverville, Longueuil 2026-04-02 · 254 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 217 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 518 325 $ Poids 65 % |
| 9 | 4295, avenue Doré, Longueuil 2026-02-23 · 215 m · Vendu 336 362 $ (4 296 $/m²) 78,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 636 $ | 330 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, Boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-19 · 431 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 3701, Chemin De Chambly, Longueuil 2026-07-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 3701, chemin de Chambly, Longueuil 2026-06-23 · 442 m · Vendu 299 000 $ (5 246 $/m²) 57 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.