3742 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 132,2 m² · constr. 1990 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094179006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
58227094179006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 458 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 87 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 574 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 166 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 614 732 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 253 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 603 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 316 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 626 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 181 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 584 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 207 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 632 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 351 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 856 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 917 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 656 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 208 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 628 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 225 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 701 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 211 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 673 967 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.