3748 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 128,7 m² · constr. 1990 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094179037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20946
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
58227094179037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 465 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 694 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 259 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 596 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 78 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 567 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 624 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 163 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 606 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 186 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 577 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 320 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 618 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 229 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 692 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 917 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 647 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 205 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 664 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 448 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 295 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 619 571 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.