4310-4314 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 225,6 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 563 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094185084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630346
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
58227094185084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 907 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 407 $ Poids 23 % |
| 2 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 725 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 709 725 $ Poids 14 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +107 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 876 $ Poids 14 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +109 736 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 807 966 $ Poids 13 % |
| 5 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 782 068 $ Poids 13 % |
| 6 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 220 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 789 935 $ Poids 12 % |
| 7 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +125 894 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 838 642 $ Poids 11 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +123 665 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 877 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +103 197 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 837 767 $ Poids 9 % |
| 10 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +111 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 796 959 $ Poids 9 % |
| 11 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +89 050 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 777 363 $ Poids 8 % |
| 12 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 712 316 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.