4248-4252 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 190,1 m² · constr. 1957 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094185107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630347
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58227094185107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
499 300 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 349 $ Poids 52 % |
| 2 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 307 $ Poids 33 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 656 796 $ Poids 32 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 676 418 $ Poids 27 % |
| 5 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 656 884 $ Poids 26 % |
| 6 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 933 $ Poids 23 % |
| 7 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 757 383 $ Poids 22 % |
| 8 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 645 218 $ Poids 22 % |
| 9 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 306 $ Poids 17 % |
| 10 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −57 591 $ | 730 002 $ Poids 16 % |
| 11 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 416 $ Poids 16 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 647 445 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.