4352 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 93,3 m² · constr. 1999 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094185799800014352
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
58227094185799800014352
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 496 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 388 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 600 514 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 358 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 544 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 263 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 616 993 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 261 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 245 $ Poids 54 % |
| 6 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 635 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 595 735 $ Poids 42 % |
| 9 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 697 890 $ Poids 42 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 683 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 747 832 $ Poids 39 % |
| 12 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 586 041 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.