4325-4335 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094186138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630359
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58227094186138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 597 347 $ Poids 60 % |
| 2 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 544 $ Poids 47 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 613 233 $ Poids 37 % |
| 4 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 273 $ Poids 36 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 651 569 $ Poids 27 % |
| 6 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 631 536 $ Poids 26 % |
| 7 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 689 $ Poids 24 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 614 040 $ Poids 24 % |
| 10 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 728 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 698 450 $ Poids 19 % |
| 12 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 414 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.