4345 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 215,3 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 547 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094186199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630375
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
58227094186199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 771 789 $ Poids 10 % |
| 2 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 163 $ Poids 9 % |
| 3 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 765 857 $ Poids 9 % |
| 4 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 705 072 $ Poids 6 % |
| 5 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 781 559 $ Poids 5 % |
| 6 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +85 147 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 785 425 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.