4270-4274 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 211,8 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 474 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094186230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
58227094186230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +82 302 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 729 720 $ Poids 17 % |
| 2 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +94 306 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 807 054 $ Poids 14 % |
| 3 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +74 252 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 822 $ Poids 11 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 699 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 710 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 650 809 $ Poids 7 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 717 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 606 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 067 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.