4290 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 129,4 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094186333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630365
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
58227094186333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 528 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 731 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 302 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 529 949 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 497 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 448 369 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 633 007 $ Poids 49 % |
| 8 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 891 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 580 352 $ Poids 45 % |
| 9 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 884 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 393 $ Poids 37 % |
| 10 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 225 243 $ Poids 35 % |
| 11 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 990 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 693 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 680 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.