4362 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 94,1 m² · constr. 1998 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094186913200014362
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630373
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
58227094186913200014362
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 506 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 196 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 406 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 602 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 359 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 546 255 $ Poids 60 % |
| 4 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 298 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 616 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 274 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 324 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 635 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 598 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 686 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 812 $ Poids 40 % |
| 12 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 750 693 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.