4365-4367 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 143,4 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094187303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630377
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58227094187303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 518 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 687 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 373 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 836 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 90 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 573 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 390 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 593 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 506 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 526 785 $ Poids 47 % |
| 6 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 949 $ Poids 45 % |
| 7 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 728 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 535 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 713 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 618 445 $ Poids 37 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 626 535 $ Poids 32 % |
| 11 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 620 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 938 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 653 264 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.