4395 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094187426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630381
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227094187426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 259 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 643 589 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 303 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 551 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 403 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 641 877 $ Poids 68 % |
| 5 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 141 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 631 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 419 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 608 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 476 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 277 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 327 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 383 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 408 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 633 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 712 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 765 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.