4360 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094187612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227094187612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 318 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 551 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 669 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 410 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 611 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 633 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 720 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 766 923 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 268 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 328 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 424 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 604 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 367 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 611 793 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.