4380 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094187663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630385
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
58227094187663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 168 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 569 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 323 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 524 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 422 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 580 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 280 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 313 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 383 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 579 635 $ Poids 54 % |
| 8 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 593 $ Poids 44 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 599 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 684 378 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −52 967 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 635 214 $ Poids 41 % |
| 12 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 752 124 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.