4386-4390 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 170,9 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 491 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094187735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630386
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
58227094187735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 520 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 650 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 609 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 417 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +65 767 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 836 514 $ Poids 54 % |
| 4 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 926 $ Poids 35 % |
| 6 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 203 $ Poids 26 % |
| 7 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 638 249 $ Poids 25 % |
| 8 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 552 $ Poids 25 % |
| 9 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 617 950 $ Poids 24 % |
| 10 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 621 $ Poids 24 % |
| 11 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 713 435 $ Poids 24 % |
| 12 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 694 566 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.