4410 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 359 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094187848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58227094187848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 39 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 238 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 578 464 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 347 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 522 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 435 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 570 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 115 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 567 592 $ Poids 62 % |
| 6 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 461 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 551 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 464 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 578 118 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 521 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 321 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 312 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 517 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 437 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 577 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 221 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.