4422 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094188143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
58227094188143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 595 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 351 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 571 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 354 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 659 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 291 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 593 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 514 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 661 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 12 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 552 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 231 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −16 066 $ | 541 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 722 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 519 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 683 380 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 521 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 507 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 339 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 577 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.