4425 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094188591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630399
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
58227094188591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 210 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 571 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 505 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 91 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 39 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 581 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 460 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 573 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 457 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 571 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 319 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 309 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 582 913 $ Poids 41 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 711 $ Poids 38 % |
| 10 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 731 737 $ Poids 38 % |
| 11 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 032 $ Poids 33 % |
| 12 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 581 235 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.