4431 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094188622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
58227094188622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 581 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 256 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −13 389 $ | 551 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 561 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 674 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 53 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 562 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 402 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 672 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 417 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 646 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 335 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 603 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 378 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 588 199 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 735 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 35 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 567 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 695 956 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.