4437 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 130,4 m² · constr. 1984 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094188663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630401
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
58227094188663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 249 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 554 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 678 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 403 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 585 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 374 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 591 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 59 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 706 $ Poids 77 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 491 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 602 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 428 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 829 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 403 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 678 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 411 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 651 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 342 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 608 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 572 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 701 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.