4430 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094188972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
58227094188972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 436 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 577 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 368 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 527 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 441 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 557 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 415 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 522 653 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 637 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 201 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 589 207 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 496 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 586 445 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 602 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 602 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 688 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 354 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 316 256 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 706 737 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.