304 Boulevard VAUQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094189317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630416
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227094189317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 580 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 356 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 670 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 290 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 644 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 122 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 550 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 158 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 561 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 579 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 673 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 383 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 602 203 $ Poids 72 % |
| 9 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 794 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 626 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.