4476 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 108,9 m² · constr. 1985 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094189482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
58227094189482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 371 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 621 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 334 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 598 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 352 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 561 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 367 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 562 469 $ Poids 89 % |
| 6 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 879 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 447 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 883 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 551 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 882 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −20 051 $ | 573 995 $ Poids 68 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 892 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 515 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 570 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 646 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 879 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 466 729 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.