4494 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 130 m² · constr. 1985 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094189596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630424
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58227094189596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 155 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −16 066 $ | 556 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 597 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 680 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 586 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 306 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 593 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 149 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 567 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 613 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 474 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 604 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 383 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 680 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 323 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 653 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 803 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 473 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 832 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 634 110 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.