4512 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094189709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630427
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
58227094189709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 34 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 565 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 621 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 92 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 404 201 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 592 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 567 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 632 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 566 229 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 461 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 306 871 $ Poids 44 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 582 343 $ Poids 39 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 554 803 $ Poids 37 % |
| 10 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 731 022 $ Poids 35 % |
| 11 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 46 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 617 678 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.