4473 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094189890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
58227094189890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 123 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 568 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 568 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 623 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 539 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 570 582 $ Poids 49 % |
| 5 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 549 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 569 142 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 400 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 308 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 580 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 048 $ Poids 37 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 728 160 $ Poids 35 % |
| 10 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 58 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 625 090 $ Poids 31 % |
| 11 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 592 750 $ Poids 29 % |
| 12 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 577 986 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.