4390 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 92,4 m² · constr. 1998 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094196036500014390
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
58227094196036500014390
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 405 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 427 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 139 $ Poids 59 % |
| 4 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 333 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 612 023 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 364 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 542 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 291 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 322 065 $ Poids 52 % |
| 7 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 629 528 $ Poids 43 % |
| 8 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 593 170 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 113 $ Poids 39 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 744 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 681 215 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.