4449 Rue LANAUDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 127,7 m² · constr. 2014 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094196941400014449
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717834
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227094196941400014449
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 463 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 622 240 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 285 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 657 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 534 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 758 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 1125, rue de Chamonix, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 735 $/m²) 132 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 598 $ Poids 36 % |
| 10 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 228 $ Poids 34 % |
| 11 | 3050, rue Perras, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 696 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 588 571 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.