4488 Rue BISHOP · Longueuil
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 48,5 m² · constr. 2015 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094196941400024488
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718964
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
58227094196941400024488
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 510 560 $ Poids 21 % |
| 2 | 3145, rue Perrier, Longueuil 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 579 $/m²) 57 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 672 $ Poids 11 % |
| 3 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 106 $ Poids 6 % |
| 4 | 5070, Avenue Lawrence, Longueuil 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (7 496 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 716 $ Poids 3 % |
| 5 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −68 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 507 892 $ Poids 1 % |
| 6 | 3140, Rue de Panama, Longueuil 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 233 $ (6 887 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 564 $ · Ajust. superficie −60 606 $ · Ajust. âge +45 523 $ | 524 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie −63 523 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 490 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 3505, rue Petit, Longueuil 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 138 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 3475, rue Petit, Longueuil 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (6 916 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 530 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.