4490 Rue BISHOP · Longueuil
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 115,4 m² · constr. 2015 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094196941400034490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722256
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
58227094196941400034490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 463 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 594 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 657 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 751 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 562 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 5145, chemin De Chambly, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 346 $ Poids 42 % |
| 9 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 661 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 504 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 658 827 $ Poids 40 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 799 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 087 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.